С точки зрения законодательства РФ (в части Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма») при покупке недвижимости на территории Российской Федерации гражданами США необходимо различать две ситуации, а именно, сам механизм покупки и дальнейшее налогообложение купленной недвижимости. С позиций названного закона желательно иметь на руках документы, подтверждающие обороты по банковским счетам, открытым на территории США, с указанием оснований поступления денежных средств (например, трудовой контракт), сам трудовой договор либо его аналог, распространенный на территории США, договор купли-продажи, либо предварительный договор в отношении приобретаемой недвижимости.
Более того, законность сделки на территории Российской Федерации изначально подразумевается и ничего заранее подтверждать нет никакой необходимости, вышеуказанные документы следует подготовить исключительно для подстраховки.
Оформление отказа от собственности из-за границы
В соответствии с действующими положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 8-10) добросовестность участников гражданского оборота (в описываемом случае – приобретения недвижимости) при совершении сделки подразумевается.
Согласие второго супруга требуется только при отчуждении имущества, совместно нажитого во время брака. Налогообложению подвергается сама недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости на момент приобретения, нет необходимости отправлять в налоговые органы какую-либо документацию.
Согласие супруга, в случае если оно необходимо, оформляется в нотариальном порядке, который, в свою очередь, требует личного присутствия сторон.
